Cztery wnioski w trybie tzw. „lex deweloper” wpłynęły do Prezydenta Wrocławia od 1 stycznia 2020 r. – wszystkie jednego dnia, 11 maja 2023 r. Tak wynika z odpowiedzi na zapytanie radnych Jolanty Niezgodzkiej i Piotra Uhle z 21 czerwca 2023 r., dotyczące procedur prowadzonych na podstawie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
Radni pytali wprost:
– „Czy od 1 stycznia 2020 r. wpłynęły do Urzędu Miejskiego Wrocławia wnioski o ustalenie lokalizacji inwestycji w trybie art. 7 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących?”
Interesowało ich także, jakich lokalizacji dotyczyły wnioski, kto je złożył i jaki był cel planowanych inwestycji.
Cztery wnioski jednego dnia
W odpowiedzi z początku lipca 2023 r. wiceprezydent Jakub Mazur poinformował, że w badanym okresie do Prezydenta Wrocławia wpłynęły cztery wnioski w trybie art. 7 ustawy.
– „W terminie którego dotyczy zapytanie, do Prezydenta Wrocławia wpłynęły 4 wnioski w przytoczonym trybie. Wszystkie wnioski zostały złożone w dniu 11 maja 2023 r.”
Wnioski zostały poddane analizie formalnej. Urząd stwierdził braki i – zgodnie z ustawą – wezwał wnioskodawców do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wpłynęły w połowie czerwca 2023 r., jednak ponowna analiza wykazała kolejne braki, zwłaszcza w zakresie inwestycji towarzyszących.
– „Ponowna analiza uzupełnionych wniosków wykazała dalsze braki, w szczególności dotyczące regulacji w zakresie inwestycji towarzyszących.”
Miasto zapowiedziało ponowne wezwanie do uzupełnienia dokumentacji.
Gdzie planowane są inwestycje?
Złożone wnioski dotyczą trzech obszarów miasta:
– dawnej stoczni „Zacisze” przy ul. Kościerzyńskiej,
– terenu dawnego przedsiębiorstwa „Transbud” przy al. Armii Krajowej,
– obszaru w rejonie ulic Lotniczej, Metalowców, Stargardzkiej oraz rzeki Ślęzy (rozbitego na dwie części – „północ” i „południe”).
Wszystkie wnioski zostały złożone przez osoby prawne i dotyczą inwestycji mieszkaniowych wraz z inwestycjami towarzyszącymi – czyli infrastruktury, która zgodnie z ustawą powinna towarzyszyć zabudowie mieszkaniowej.
Dokumentacja w BIP po uzupełnieniu
Urząd zapowiedział, że pełna dokumentacja zostanie opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej po otrzymaniu kompletnych wniosków.
Oznacza to, że na moment udzielania odpowiedzi procedura była w toku i nie przeszła jeszcze etapu formalnej kompletności.
„Lex deweloper” w praktyce
Zapytanie pokazuje, że choć od 2020 r. do maja 2023 r. do Wrocławia nie trafiały wnioski w trybie specustawy mieszkaniowej, w jednym dniu pojawiły się cztery – dotyczące strategicznych i dużych obszarów miasta. Procedura „lex deweloper” pozwala bowiem realizować inwestycje mieszkaniowe niezależnie od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów ustawowych i uzyskania zgody rady gminy.
Pełna treść zapytania i odpowiedzi dostępna jest w Biuletynie Informacji Publicznej:
https://bip.um.wroc.pl/interpelacja/67183/zapytanie-w-sprawie-wnioskow-o-ustalenie-lokalizacji-inwestycji